Северо – западное

Проектно – экспертное

Бюро

Оценка, проектирование,

все операции с недвижимостью

Наши преимущества !!!

Телефон:
8(812)312-33-31
Время работы
(09.00-22.00, пн-вс)
e-mail:
Экспертиза и составление смет по всем видам СМР
 

Наши специалисты готовы предложить такую услугу, как составление строительных смет, в частности составление смет ремонта или составление сметы расходов для крупных строительных проектов. Однако особое внимание мы уделяем частным инвесторам и заказчикам с проектами строительства домов, и недостроенных строений, затевающими ремонт и проводящим полную реконструкцию.

Обычно составление строительных смет по цене составляет менее 1% от общей стоимости работ (хотя в особых случаях составление сметы расходов и составление строительных смет может обойтись дороже), однако проверка смет и анализ затрат на строительство позволяет сэкономить от 10-35% от общей стоимости строительства.
Составление сметы расходов в Санкт-Петербурге, в том числе и составление смет ремонта включает в себя:
  • расчет всех расходов;
  • денежные ресурсы (разработка центров затрат);
  • расчет стоимости труда;
  • расчет материальных затраты.
      Грамотное составление сметы и её проверка дают возможность точно выдержать сроки, произвести расчет прибыли и учесть многие другие аспекты. Таким образом, составление и проверка смет особенно интересны инвесторам.
Профессиональное определение сметной стоимости - залог надежности строительства и финансового спокойствия заказчика.
 
               Типичные ситуации, при которых требуется составление строительных смет:
I. Разработка тендеров или крупных госзаказов стоимость сметы при составлении занижается с целью выиграть конкурс. В этом случае только проверка сметы поможет установить факт замены материалов, несоблюдения технологии или указания неполных объёмов работ в документации.

II. С другой стороны, составление смет ремонта, при которых требуются значительные финансовые ресурсы завышается расходная часть при условии, что заказчик не может самостоятельно провести анализ документации ввиду недостаточных профессиональных знаний в строительной области.

III. Ещё одно часто встречающееся злоупотребление - расчёт транспортных расходов, к примеру, в зависимости от объёма работ, что дает возможность более чем на 200% увеличить транспортную часть расходов. Проверка сметы позволяет заменить его в нужных случаях на другие схемы.
Для проверки смет используется опыт строительных компаний в нужной сфере: существуют показатели расхода материалов, поправки на брак, а так же учитывается качественный состав строительных материалов и их соответствие стандартам и проекту.
 
Виды сметных работ, которые мы выполняем:
  • сметы и акты на любые виды строительства и ремонта, монтажных и пуско-наладочных работ;
  • на реконструкцию в нормативных базах ТСН-2001, ФЕР-2001, ТЕР-2001, ГЭСН-2001 (ресурсным методом), МТСН 81-98, в базе 1984 года, в фирменных и индивидуальных сметных нормативах;
  • проводим экспертизу сметной документации;
  • составляем сметы на изыскательные и проектные работы;
  • расчет смет на обследование;
  • расчет укрупненной стоимости строительства и ремонта при проведении тендеров

               Кроме экономических целей, проверка и расчет смет имеет вес для контроля качества строительства: составление смет крайне важно с точки зрения итогового результата строительства, его надёжности и качества. Любой инвестор, как правило, заинтересован не только в окупаемости проекта, но и в отличном техническом исполнении. Именно поэтому после составления смет обычно привлекаются независимые организации, осуществляющие их проверку.

               Тщательное составление смет и максимальная детализация всех расчётов ведёт к улучшению контроля над работами. Грамотное составление смет даёт возможность определить взаимоотношения между застройщиком и инвестором на каждом этапе работ. Если смета составлена так, что можно выделить каждый отдельный этап и вести анализ его выполнения, то становится понятно, для чего необходима документация: именно с помощью хорошо составленной сметы можно точно определить, какие этапы уже выполнены, сколько средств необходимо для дальнейших работ и сколько средств было затрачено. Проверка смет на этом этапе даёт возможность заменять дорогие работы или материалы более выгодными по цене и времени. Кроме того детальное составление сметы и проверка её на каждом этапе позволяет очень гибко управлять процессом строительства.
             «Составление сметы независимой командой позволяет сделать процесс формироваия стоимости куда более понятным и прозрачным для заказчика…»

Многие строительные компании утверждают, что нет потребности в подробной разработке смет. Зачастую указывается только общая стоимость крупных этапов работ. Составление смет на профессиональном уровне - это описание каждой единицы работы, каждого необходимого материала и его количества, а также учёт всех сопутствующих расходов, в том числе транспортных и многих других, обычно остающихся за пределами основной сметы в небольших строительных компаниях.
 
Услуги по составлению и проверке смет востребованы в следующих случаях:
  • Имеется проект строительства и требуется детальное составление сметы, позволяющее определить точные расходы. Либо требуется проверка смет, разработка которых осуществлена застройщиком.
  • Требуется расчет расходов на ремонт или строительство без проекта и составление сметы происходит только на основе техзадания. Соответственно, проверка сметы производится независимой компанией, позволяющей застраховаться от обмана.
  • Необходимо проверка имеющихся смет, то есть их экспертиза. Она позволяет выявить неграмотное составление смет, уровень подготовки строительной или ремонтной компании, а также сделать вывод о честности застройщика.
  • Необходимо проверить смету на предмет соответствия реальных объёмов работ.
  • Необходимо "черновое" составление сметы для объявления тендера или иного конкурса.
  • Необходимо составление смет или проверка смет, но нет необходимости работать с постоянными сотрудниками.
Проверка смет является стандартом строительной отрасли и помогает избежать множества ненужных проблем. Помните, что проверка сметы отнимет у вас небольшую часть ресурсов, а вот нарушение при составлении сметы или её превышение, а также ошибки, вызванные неверным составлением сметы, вполне способны послужить причиной полного отсутствия прибыли или даже строительству в убыток.

Наши преимущества !!!